索 引 号:450922-0-13-34-20180621-0003044 文 号: 发布机构:陆川县国土资源局
生成日期:2018年6月21日 主题分类:规划计划\土地利用规划 主 题 词:

滩面镇土地利用总体规划(2010~2020年)调整完善方案


发表时间:2018/6/21 15:29:19 作者: 来源:规划股 浏览:733

目录

1.土地利用规划目标调整................................... 1

    1.1耕地保护目标...................................... 1

    1.2建设用地保障目标.................................. 2

2.土地利用布局优化调整................................... 3

    2.1耕地用地布局优化调整.............................. 3

    2.2基本农田布局优化调整.............................. 4

    2.3建设用地布局优化调整.............................. 5

    2.4生态保护用地布局优化调整.......................... 7

    2.5土地整治布局优化调整.............................. 7

3.保障措施............................................... 8

  .................................................. 10


根据《国土资源部办公厅关于印发<土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》(国土资厅函〔20141237号)、《广西壮族自治区国土资源厅关于印发<广西各级土地利用总体规划调整完善工作方案>的通知》(桂国土资发〔201494号)和上级审定下达的土地利用总体规划调整完善主要控制目标指标要求,结合本镇实际,对《滩面镇土地利用总体规划(20102020年)》(以下简称《原规划》)进行调整完善,形成《滩面镇土地利用总体规划(20102020年)调整完善方案》(2015年调整)(以下简称《本方案》),《本方案》为2015年修订,所采用的土地利用数据为截至20131231的年度变更数据,其他数据为权威部门最新公布的数据。本次规划调整完善仅对《原规划》不适应经济社会发展需求的内容进行修订,经报原规划批准机关后成为土地用途管制依据,对原规划仍适应经济社会发展需要的予以保留,并沿用原规划作为土地用途管制的依据。

现将本次规划调整完善的内容阐明如下。

1.土地利用规划目标调整

1.1耕地保护目标

认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策,采取严格的耕地保护措施,确保耕地特别是基本农田得到更加严格的保护,数量不低于陆川县土地利用总体规划下达的指标,质量有保障并逐步提高。

2020年,全镇耕地保有量不低于1460.67公顷,建设占用耕地控制在23.33公顷以内,通过土地整理复垦开发补充耕地不低于30.00公顷。规划期内,全镇基本农田不低于1345.21公顷,基本农田保护率为92.10%,基本农田结构和布局得到优化,基本农田质量有所提高。

与原规划相比,全镇耕地保有量目标减少37.54公顷,建设占用耕地控制目标增加6.25公顷,土地整理复垦开发补充耕地目标与原规划相比减少26.30公顷,基本农田保护目标降低101.30公顷

1.2建设用地保障目标

采取有力措施,节约、集约用地,切实保障经济社会可持续发展必须的、合理的新增用地,提高建设用地有效供给能力,盘活存量,合理保障工业化、城镇化和新农村建设的合理用地需求,严格控制城乡建设用地规模,合理调整优化建设用地内部结构和布局,落实最严格的节约集约用地制度要求。到2020年,全镇新增建设用地指标115.70公顷(其中上级规划下达的新增建设用地指标为81.20公顷,通过实施城乡建设用地增减挂钩项目新增建设用地指标为34.50公顷),建设用地总规模达到894.86公顷。其中,城乡建设用地总规模控制在658.86公顷以内。城乡建设用地中,城镇用地规模为156.91公顷,工矿用地规模为3.71公顷,农村用地规模为498.24公顷。

与原规划相比,建设用地总规模减少38.43公顷,其中城乡建设用地总规模减少51.69公顷。城乡建设用地中,城镇用地规模减少10.59公顷,工矿用地规模减少0.34公顷,农村用地规模减少40.76公顷。全镇新增建设用地指标减少30.85公顷。

2.土地利用布局优化调整

2.1耕地用地布局优化调整

按照实有耕地面积基本稳定、耕地数量质量并重的原则,做到保护优先、应保尽保。结合滩面镇第二次全国土地调查成果调整优化全镇耕地布局,调整后全镇耕地保有量由原规划的1498.21公顷调整为1460.67公顷,占土地总面积23.10%

本方案确定的耕地保有量以2013年土地变更调查耕地面积1459.35公顷为基数,调减规划新增建设占用耕地面积18.31公顷,主要分布在滩面村和佳塘村;调减灾毁耕地2.00公顷;调减变更调查已认定为现状耕地的占补平衡储备库耕地和受污染耕地等其它因素共20.80公顷。通过实施土地整理增加耕地14.85公顷重点安排在新旺村、滩面村、覃村、佳塘村;通过土地开发增加耕地15.15公顷公顷,重点安排在新旺村;通过其他方式补充耕地12.43公顷。调整后,滩面镇耕地保有量任务为1460.67公顷,比2013年耕地现状增加1.32公顷

 在耕地用地布局方面,本次规划修改主要基于未来几年内全镇新增城乡建设用地布局的修改相应调整耕地布局。

全镇城乡建设用地调入涉及占用耕地7.01公顷,其中水田6.51公顷,主要位于滩面村和佳塘村。将城乡建设用地调入图斑范围与陆川县耕地国家级利用等别图层叠加,可知调入的城乡建设用地占用耕地国家级利用等别分布于610等,其中高等地(6等、7等、8等)耕地面积为6.51公顷,占比92.74%;中等地(9等、10等、11等)耕地面积为0.50公顷,占比7.26%

全镇调出城乡预留地块补充耕地7.19公顷,其中水田6.35公顷,主要位于滩面村和佳塘村。将城乡建设用地调出图斑范围与陆川县耕地国家级利用等别图层叠加,可知调出城乡建设用地涉及耕地的国家级利用等别分布于610等,其中高等地(6等、7等、8等)耕地面积为6.35公顷,占比88.32%;中等地(9等、10等、11等)耕地面积为0.84公顷,占比11.68%

由此可见,滩面镇规划修改后,耕地在空间布局上,将城乡建设用地调入地块占用的耕地予以调出,将城乡用地调出地块涉及的耕地予以保护,同时结合土地整治规划安排的整治区域对涉及耕地进行保护,以保障耕地保有量目标的实现。

2.2基本农田布局优化调整

2013年完成的基本农田划定成果的基础上,依据上级下达的基本农田保护目标任务,结合永久基本农田划定工作,对全镇基本农田空间布局进行了调整优化。

2013年滩面镇基本农田划定成果基础上,本次规划调整在全镇基本农田范围内调出118.96公顷基本农田,占现状基本农田面积的8.09%。其中调出年度变更为非耕地(不含可调整地类)面积0.30公顷;调出已实施规划修改或者基本农田核销面积1.00公顷;调出经调查举证后实地不适宜作为基本农田的地块面积47.79公顷;调出已立项未实施的新增耕地面积1.75公顷;调出社会经济发展建设项目占用基本农田面积21.28公顷;调出质量较差以及零星、难以管护的可调整地类面积46.84公顷。在全镇范围内未调入基本农田。

基本农田优化调整后,全镇基本农田面积共1352.37公顷,比上级下达的基本农田保护目标(1345.21公顷)多7.16公顷。调整后全镇基本农田中耕地分布更加连片集中,基本农田结构和布局得到进一步优化。

规划期间应加强对建设项目用地选址的引导,各类新增建设用地布局应当尽量不占或者少占耕地尤其是基本农田,除经依法批准的交通、水利、能源等重大基础设施项目外,严禁占用区内基本农田进行城镇村建设和未纳入规划的项目建设。

2.3建设用地布局优化调整

(一)城乡建设用地布局

1)城镇建设用地布局

按照新型城镇化和节约集约用地要求,合理调整优化城镇建设用地布局。滩面镇共调入城镇建设用地7.13公顷,主要分布在滩面村和佳塘村,用于保障伏波文化广场及连接集镇的预留发展用地。同时调出城镇预留建设用地25.37公顷,主要分布在滩面村和佳塘村。

调整后,全镇城镇用地规模156.91公顷,共安排新增城镇用地指标为100.73公顷。

2)农村建设用地布局

按照利于生产、便于生活、集中布局、集约节约和保护耕地的原则,科学安排新增农村建设用地空间布局。新增农村建设用地指标主要用于中心村建设和支持社会主义新农村建设及乡村风貌改造。本方案调入农村居民点预留用地1.65公顷;调出居民点用地预留用地4.40公顷,主要分布在佳塘村。调整后全镇农村建设用地规模控制在498.24公顷,新增用地指标控制在1.65公顷内。

以农村土地综合整治、城乡建设用地增减挂钩等项目为抓手,加大闲置废弃农村居民点用地整治利用和复垦力度。规划通过整治利用和复垦共缩减农村居民点用地38.84公顷,腾出城乡建设用地增减挂钩新增指标38.84公顷,其中本镇使用增减挂钩指标34.50公顷,其中安排1.65公顷增减挂钩新增指标用于农村安置区建设,安排32.85公顷增减挂钩新增指标用于城镇建新区建设,剩余指标在全县统筹平衡的情况下调剂给其它镇使用。挂钩城镇建新区内的土地主导用途为城、镇、村或工矿建设发展空间,区内新增城乡建设用地受城乡建设用地增减挂钩周转指标约束,可依程序办理建设用地审批手续。规划实施过程中,在城乡建设用地规模边界不改变的前提下,其空间布局形态可与允许建设区相互调整。

3独立工矿用地布局

本次规划调整修改给滩面镇安排0.50公顷的独立工矿新增建设用地指标,主要保障陆川县鹿垌220KV送变电工程、陆川九洲江风电场、陆川石观嶂风电场、并网风电场、污水处理厂、垃圾中转站、陆川县农村环境连片治理、加油站、九洲江上游农业中小企业园区五通一平等基础设施项目、社会主义新农村建设项目、陆川县地面光伏发电并网工程等纳入城乡规模的采矿和其他独立建设项目用地。调整后,全镇工矿用地规模3.71公顷。

(二)基础设施及其他建设用地布局

经与陆川县发改委、交通局、水利局等各部门对接,根据各部门近期建设计划,本次规划修改在原《规划》重点项目列表的基础上,新增加了10个项目,未删减原规划安排项目。

交通项目:黎湛铁路电气化改造工程、玉林至湛江高速公路项目;

水利项目:九洲江滩面圩河道综合整治工程项目;

能源项目:陆川县鹿垌220kV送变电工程、陆川九洲江风电场、陆川石观嶂风电场、并网风电场项目、加油站、陆川县地面光伏发电并网工程;

环保项目:污水处理厂、垃圾中转站、陆川县农村环境连片治理项目。

本次方案对未来三年全镇拟建设的交通水利及其他重点项目用地规模进行了重新核算,安排规划期内滩面镇急需建设的交通水利及其他重点项目用地指标为12.82公顷,其中占用耕地指标11.17公顷,以保障近三年建设项目的用地需求。

2.4生态保护用地布局优化调整

本次规划调整完善重点加强对滩面镇饮用水水源保护区的周边植被保护及污染防治,严禁任何不符合水源保护区功能的开发建设活动,着重稳定水库库容和保持水质。在建设用地空间布局上与新划定的县城饮用水源保护红线充分衔接,禁止建设用地布局在水源保护区域内,因此本次规划调整未在禁止建设区内安排预留建设用地指标,未对禁止建设区用地进行调整。

2.5土地整治布局优化调整

滩面镇以土地整理为主,土地开发为辅,全面推进土地整理,大力开展土地复垦,适度开发耕地后备土地资源。本次规划调整,根据全镇土地整治的数量、质量潜力和空间分布的特点,结合全县土地整治规划安排在滩面镇的土地开发项目,继续保留原规划安排的土地整治重点项目和重点整治区域,规划通过土地整理复垦开发补充耕地30.00公顷,其中2014-2020年补充耕地30.00公顷

土地整理规划期间全镇安排土地整理工程项目2个,重点安排在新旺村、滩面村、覃村、佳塘村,可增加耕地面积14.85公顷

土地开发:本次规划未安排土地开发项目。

土地复垦规划期间全镇安排土地复垦工程项目1个,重点安排在新旺村,可增加耕地面积15.15公顷

农村居民点用地综合整治利用和复垦:按照统筹城乡发展并结合新农村建设的要求,积极开展城乡建设用地增减挂钩试点工程,要以保护耕地、保障农民合法权益为出发点,以统筹城乡发展、改善农村生产生活条件为目标,积极推进农村建设用地整理,优化城乡用地结构和产业布局,提高滩面镇土地节约集约利用水平。到2020年,通过农村居民点整理和城乡建设用地增减挂钩试点工程,全镇农村居民点缩减38.84公顷。

3.保障措施

土地利用总体规划是科学合理利用土地和实行土地用途管制的依据,是土地利用管理的“龙头”,编制规划的最终目的在于落实,为了保证土地利用总体规划的贯彻执行,结合近几年规划实施情况,本次规划修改在原规划保障措施上的基础上,增加强化农村土地综合整治推进力度的建议,主要从宣传、调研摸潜及资金筹措方面提出建议措施。

一、加强政策宣传和引导

深入宣传农村土地综合整治工程的意义和重要性,充分调动农民积极性,保障农村土地综合整治工作的顺利进行。

二、深入调研,科学确定农村土地综合整治潜力

按照“试点先行、典型引路、面上推广”的思路,在深入调研的基础上,选择村民居住分散、用地粗放、空心村较多、涉及地质灾害搬迁以及废弃工矿等区域,并结合村集体经济实力、群众意愿等情况,科学确定农村土地综合整治潜力。

三、广开渠道,多方筹措,落实建设资金

在农村土地综合整治工作中,推行政府主导、国土搭台、多方合作、群众参与的模式,捆绑项目,对土地整理、农业综合开发等项目资金,以及交通、农业、林业、水利、电力、教育、卫生、科技等部门资金进行有机整合,并采取渠道不变、管理不乱、使用方向不变、集中投入的资金使用模式,充分发挥各个方面的积极性。

 

附表

1、滩面镇土地利用结构调整表;

2、滩面镇新增建设用地控制指标表(2010-2020年);

3、滩面镇各级行政村土地利用主要规划控制指标表;

4、滩面镇耕地保有量变化情况表(2010-2020年);

5、滩面镇基本农田面积情况统计表(2010-2020年);

      表6、滩面镇独立选址建设项目表(2014-2020年)。

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